Зачем нужен план перепланировки
Часто собственники воспринимают план перепланировки как излишнюю формальность, которая только затягивает и без того сложный процесс ремонта. Но это не так: план решает несколько важных задач.
Помогает избежать незаконных решений. Самая распространённая ошибка — когда собственник начал приступил к ремонту, а уже после завершения выяснил, что изменения незаконны и согласовать их нельзя. Например, в ситуациях, когда кухню переносят в помещение без естественного освещения, разбирают ли попадание под спортивное обустройство, сколько мест хранения необходимо, планируется ли пополнение в семье, на кухне или в гостиной хозяева предпочитают проводить время. В результате время и деньги потрачены напрасно: в отдельных случаях собственника могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Экономит бюджет. Переделки — одна из самых дорогих статей ремонта, а цена ошибки может измеряться десятками тысяч рублей. Например, в ситуациях, когда приходится заново возводить стены, возвращать на место вентиляционный короб или выполнять демонтаж уже установленных дверных коробок.
Ускоряет ремонт. Когда строители получают полный комплект рабочих чертежей в формате «до/после» с чётко обозначенными несущими и ненесущими стенами и их расположением, количество вопросов сокращается в разы. Ремонт будет выполнен быстрее, плюс не придётся тратить недели на переделку в результате ошибок.
Какие изменения в квартире требуют согласования
Важно запомнить главное правило: если ремонт затрагивает инженерные сети или меняет конфигурацию помещения, например разукрупняет его, потребуется согласование. Собрали в таблице наиболее распространённые ситуации.
| Требует согласования |
Не требует согласования |
| Изменение конфигурации или перенос инженерных коммуникаций: система отопления, водо- и газоснабжения, вентиляции, электросетей |
Любой косметический ремонт: покраска стен или переклейка обоев, замена плитки в ванной или на кухне и т. д. |
| Демонтаж и возведение перегородок и стен, устройство новых дверных проёмов |
Замена дверей и окон, остекление балконов и лоджий без переноса стен |
| Установка электроплит взамен газовых или душевых кабинок взамен ванн |
Установка новой сантехники взамен аналогичной старой или перестановка электроплиты в пределах кухни |
| Объединение помещений, изменение площади комнат, устройство новых санузлов |
Монтаж натяжных или подвесных потолков |
При подготовке к ремонту стоит учитывать, что некоторые изменения прямо запрещены Жилищным кодексом. Например, нельзя полностью сносить или иным образом ослаблять несущие стены, переносить радиаторы на балкон, объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без перегородки и ухудшать работу общедомовой вентиляции. Конкретные требования могут различаться в зависимости от региона и типа дома, поэтому перед ремонтом стоит изучить региональные законы и постановления.
Как составить план перепланировки квартиры по шагам
Шаг 1. Для начала дизайнеру нужно заполнить бриф и проанализировать запросы и желания собственников, то есть продумать их образ жизни. В этом ему помогут следующие вопросы: кто живёт в квартире, работают ли жильцы из дома, часто ли приходят гости, нужна ли отдельная гардеробная или помещение под спортивное оборудование, сколько мест хранения необходимо, планируется ли пополнение в семье, на кухне или в гостиной хозяева предпочитают проводить время.
Шаг 2. Точный обмер квартиры — специалист должен чётко понимать, с чем ему предстоит работать. К сожалению, даже в новых домах реальные размеры часто отличаются от проектных на несколько сантиметров.
Шаг 3. Анализ технических ограничений. Дизайнер проверяет расположение несущих стен, вентиляционных шахт, стояков, газового оборудования и инженерных коммуникаций.
Шаг 4. На основе полученной информации и брифа дизайнер разрабатывает несколько законных вариантов перепланировки. Хорошая практика — делать минимум три сценария.
Шаг 5. После выбора и согласования финального варианта дизайнер объективно фиксирует план и уже на его основании начинает готовить техническую документацию и ТЗ для рабочих.
Этапы согласования перепланировки
Приведём типизированный порядок согласования — в зависимости от региона он может незначительно различаться.
Шаг 1. До начала ремонта подать документы на рассмотрение. Через МФЦ, портал госуслуг или БТИ. Например, на «Госуслугах» срок рассмотрения заявления составляет — 15 рабочих дней.
Шаг 2. Получить согласование и сделать ремонт. Строго в соответствии с поданным планом перепланировки, иначе в узаконивании могут отказать.
Шаг 3. Подать заявление на согласование работ. После завершения ремонта квартиру осматривает приёмочная комиссия, затем изменения вносятся в техническую документацию и сведения ЕГРН.
Как дизайнер интерьера помогает с перепланировкой
Дизайнер интерьера выступает связующим звеном между желаниями заказчика, реальными возможностями и законодательными ограничениями. На практике одна из самых ценных сторон его работы — создание индивидуального планировочного решения, подходящего именно для этой квартиры и проживающей в ней семьи. Профессиональный дизайнер сможет проанализировать основные жизненные сценарии семьи и предложить несколько вариантов планировки с учётом типовых серий домов, их ограничений и эргономики помещений.
Кроме этого, дизайнер помогает избежать решений, которые невозможно согласовать.
Например, в квартире со свободной планировкой в новостройке внутри может не быть перегородок, но это не означает полную свободу. Расположение мокрых зон, вентиляции и инженерных коммуникаций ограничивает возможные варианты перепланировки, и задача дизайнера — объяснить это заказчикам.
